Schritt 1 · Start

Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln

Beantworten Sie einige Fragen zu Ihrer Immobilie. Wir berechnen automatisch den Verkehrswert nach Sach- und Ertragswertverfahren (ImmoWertV 2021) und erstellen Ihren persönlichen Wertermittlungs-Report.

Auftraggeber

Privat

Eigentümer, Käufer, Erbe

Gewerblich

Unternehmen, Investor, Projektentwickler

Zweck der Wertermittlung

Steuerliche AfA-Bemessung

Aufteilung Boden- / Gebäudewert für die Einkommensteuer

Kauf / Verkauf

Marktwerteinschätzung als Entscheidungsgrundlage

Finanzierung / Bank

Wertnachweis gegenüber Kreditinstitut

Erbschaft / Schenkung / Scheidung

Außergerichtliche Wertfeststellung

Sonstiges

Allgemeine Wertorientierung

Schritt 2 · Objekt

Angaben zur Immobilie

Bitte füllen Sie die Ihnen bekannten Felder aus. Fehlende Angaben ergänzen wir mit konservativen Annahmen.

Objektart

Ein-/Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus

Wohn- u. Geschäftshaus

Eigentumswohnung

Gewerbeimmobilie

Unbebautes Grundstück

Adresse & Grundstück

Straße & Hausnummer

PLZ

Ort

Grundstücksfläche (m²)

Gebäude

Baujahr (Rohbau)

Fertigstellung / Bezug

Geschosse

Vollgeschosse (EG + OG)

Keller

Nein

Dachgeschoss ausgebaut

Nein

Wohn- & Nutzfläche

Wohnfläche Gesamt (m²)

davon Gewerbefläche (m²)

Stellplätze / Tiefgarage

Anzahl Stellplätze / TG-Plätze

Miete je Stellplatz (€/Monat)

Schritt 3 · Zustand

Zustand & Modernisierung

Diese Angaben beeinflussen die Restnutzungsdauer und den Zustandszuschlag/-abschlag in der Bewertung.

Modernisierungsgrad

Nicht modernisiert

Originalzustand, kein Instandhaltungsnachweis

Teilmodernisiert

Einzelne Maßnahmen durchgeführt

Weitgehend modernisiert

Mehrere wesentliche Bauteile erneuert

Kernsaniert / Neubaustandard

Vollständige Erneuerung aller wesentlichen Bauteile

Durchgeführte Maßnahmen (optional, Mehrfachauswahl)

Fassade / WDVS

Fenster

Heizungsanlage

Sanitär / Bäder

Elektroinstallation

Dach / Dachgeschoss

Bodenbeläge

Außenanlagen

Ausstattungsstandard

Einfach

Mittel

Gehoben

Energieausweis (optional)

Endenergieverbrauch (kWh/m²a)

Energieeffizienzklasse

Schritt 4 · Ertrag

Vermietung & Erträge

Angaben zur Vermietung fließen in das Ertragswertverfahren ein. Sind keine Angaben bekannt, verwenden wir Marktmietwerte als Annahme.

Ist die Immobilie vermietet?

Ja, vermietet

Mieteinnahmen bekannt

Teilweise vermietet

Teils Eigennutzung, teils vermietet

Nein / Eigengenutzt

Annahme: ortsübliche Marktmiete

Leerstand

Keine aktuelle Vermietung

Schritt 5 · Bodenwert

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist der entscheidende Eingabewert für eine seriöse Verkehrswertermittlung. Bitte ermitteln Sie ihn über das Portal Ihres Bundeslandes (dauert ca. 2 Minuten).

🗺 Bodenrichtwert-Portal für Ihre Region

Bitte geben Sie zuerst Ihre PLZ ein (Schritt 2), damit wir das richtige Portal für Sie anzeigen können.

Bodenrichtwert eingeben

Bodenrichtwert (€/m²) *

€/m²

Stichtag des Bodenrichtwerts *

Nutzungsart laut Bodenrichtwert

Anpassungsfaktor (optional)

Schritt 6 · Kontakt

Ihre Kontaktdaten

Für die Zusendung des Reports und der Rechnung per E-Mail.

Vorname *

Nachname *

E-Mail-Adresse *

Telefon (optional)

Ihre Angaben im Überblick

Objektart	–
Adresse	–
Baujahr	–
Wohn-/Nutzfläche	–
Modernisierungsgrad	–
Bodenrichtwert	–
Zweck	–

Schritt 7 · Ihr Report

Wertermittlungs-Report

Ihr Verkehrswert wurde berechnet. Wählen Sie Ihr Produkt und erhalten Sie Ihren Report.

Berechneter Verkehrswert

Sachwertverfahren · Ertragswertverfahren · ImmoWertV 2021

–

Basis: Ihre Eingaben + statistische Marktannahmen. Endwert im Vollgutachten mit geprüftem Bodenrichtwert.

⚡ Wertermittlungs-Report

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💡 Report-Preis wird beim Upgrade auf das Vollgutachten vollständig angerechnet.

Fertig · Report bereit

Ihr Wertermittlungs-Report

Zahlung eingegangen. Ihr Report wurde generiert und per E-Mail versandt.

Verkehrswert (Wertermittlung)

–

Plausible Spanne: –

Sachwert

–

Ertragswert

–

Bodenwert

–

Gebäudewert

–

Restnutzungsdauer

–

Bewertungsstichtag

–

Sachwertverfahren

–

§§ 35–36 ImmoWertV 2021

Ertragswertverfahren

–

§ 34 ImmoWertV 2021

Sachwertverfahren – Berechnung

Grundstücksfläche × Bodenrichtwert × Faktor–

NHK 2023 × BGF (Neuwert)–

Nebenkosten & Außenanlagen (+10%)–

Alterswertminderung (AWF)–

Zustandszuschlag/-abschlag–

Marktanpassungsfaktor–

Sachwert gesamt–

Ertragswertverfahren – Berechnung

Jahresnettokaltmiete–

Bewirtschaftungskosten–

Reinertrag vor Bodenwertverzinsung–

Bodenwertverzinsung (Liegenschaftszins)–

Gebäudereinertrag–

Barwertfaktor (RND, Liegenschaftszins)–

Ertragswert gesamt–

⚠ Hinweis zur Verwendung: Dieser Wertermittlungs-Report wurde auf Basis der Nutzereingaben und statistischer Marktannahmen automatisiert erstellt. Er dient als sachkundige Orientierung, ersetzt jedoch kein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bodenrichtwert: Der in diesem Report verwendete Bodenrichtwert wurde vom Auftraggeber eigenverantwortlich ermittelt und eingegeben. Das Ingenieurbüro Florian Späth hat diesen Wert nicht geprüft und übernimmt keine Haftung für dessen Richtigkeit. Im Rahmen eines vollständigen Verkehrswertgutachtens wird der Bodenrichtwert vom Sachverständigen unabhängig beim zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und nachgewiesen.

Erstellt durch: Florian Späth, M.Sc. (TUM) VDI · Sachverständiger DESAG/BSG · Kein förmliches Gutachten i.S.d. § 194 BauGB.

Weitere Leistungen

Wertermittlungs-Report

zur Verkehrswertermittlung gemäß ImmoWertV 2021

Auftraggeber:-

Gutachten-Nr.:-

Objektadresse:-

Datum:-

Objektart:-

Bewertungsstichtag:-

Zweck:-

Umfang:3 Seiten

Gutachter: Florian Späth, M.Sc. (TUM) VDI · Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung · DESAG · BSG e.V.

Bewertungsergebnis

Verkehrswert (Wertermittlung)

Plausible Spanne: -

Sachwert

Ertragswert

Bodenwert

Gebäudewert

Restnutzungsdauer

Baujahr

Sachwertverfahren

§§ 35–36 ImmoWertV 2021

Ertragswertverfahren

§ 34 ImmoWertV 2021

Sachwertverfahren – Berechnung (§§ 35–36 ImmoWertV 2021)

Position	Wert
Grundstücksfläche × Bodenrichtwert × Faktor	-
NHK 2023 × BGF (Neuwert)	-
Nebenkosten & Außenanlagen (+10%)	-
Alterswertminderung (AWF)	-
Zustandszuschlag/-abschlag	-
Marktanpassungsfaktor	-
Sachwert gesamt	-

Ertragswertverfahren – Berechnung (§ 34 ImmoWertV 2021)

Position	Wert
Jahresnettokaltmiete	-
Bewirtschaftungskosten	-
Reinertrag vor Bodenwertverzinsung	-
Bodenwertverzinsung (Liegenschaftszins)	-
Gebäudereinertrag	-
Barwertfaktor (RND, Liegenschaftszins)	-
Ertragswert gesamt	-

Rechtliche Hinweise und Haftungsbeschränkung

Dieses Kurzgutachten wurde auf Grundlage der ImmoWertV 2021 und der NHK 2023 erstellt. Es dient als sachkundige Orientierung und ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Der in diesem Report verwendete Bodenrichtwert wurde vom Auftraggeber eigenverantwortlich ermittelt und eingegeben. Das Ingenieurbüro Florian Späth hat diesen Wert nicht geprüft und übernimmt keine Haftung für dessen Richtigkeit.

Dieses Dokument stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Sinne des StBerG oder RDG dar. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Grundlage dieses Reports durch Dritte getroffen werden, wird ausgeschlossen. Der Haftungsumfang ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt und maximal auf die Höhe des vereinbarten Honorars begrenzt.

Bekräftigungsklausel

Dieser Report wurde von mir nach meinem besten Wissen und Gewissen erstellt. Nebenabreden bestehen nicht.

Datum

Ort

Poing

Florian Späth, M.Sc. (TUM) VDI

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung
Mitglied der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft (DESAG)
Mitglied im Berufsverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen (BSG e.V.)

Ingenieurbüro Florian Späth · Watzmannstraße 10 · 85586 Poing